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父母可以将未成年人名下的房产卖了吗

父母可以将未成年人名下的房产卖了吗

如今有些父母在孩子上学时就早早着手为孩子买房，并且将房子登记在孩子的名下。他们这么做，也是为了以后孩子在生活上有个保障。可是当夫妻情感破裂，离婚后该房产归谁所有，又该如何处理呢?

王女士与丈夫婚后生有一子，孩子今年14岁。王女士和丈夫在一年前买了一套商品房，并办理了产权证登记。房产登记在孩子名下。现在，王女士与丈夫因感情不和准备离婚，但就这套房的处理问题产生争执。二人都想分得这套房产，于是来到矿山集司法所请求调解。

法律分析

房屋不动产实行的是登记主义原则。王女士的儿子是房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产，因此不得分割。

此外，根据相关规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。”据此，作为儿子监护人的王女士夫妇除非为了儿子的利益，否则不能随意 处理儿子的这套房子。王女士夫妇离婚很显然不是为了儿子的利益，因此夫妻二人现在无权分割这套房产。

为未成年子女买房可能带来的麻烦父母为未成年子女买房，多半是出于对孩子的爱，但这种爱也许会带来麻烦。监护人无权随意处理被监护人的房屋，比如无法处理房屋买卖、转让、抵押，以及离婚时财产分割等。监护人只有在完全为了未成年人的利益时才能处理其房屋，而在这一点上提供证明是比较困难的。

另外，一旦夫妻感情破裂，可能会给财产分割及子女的抚养问题带来法律纠纷。从抚养权的角度来看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以事实上使用或者拥有该房屋。所以，孩子拥有房产，将会造成夫妻财产分割及子女抚养难以达成协议的困境。

最后，从父母角度来说，孩子成年后，如果不赡养父母或者其他种种原因，父母想收回房屋时，就会因存在法律障碍而无法收回。