事无大小，诚实守信，勤勉尽责。

过户与合同生效的法律关系

　　二手房买卖合同中，过户是卖方的重要义务。合同的有效成立后，卖方要认真全面履行了合同义务，包括履行过户义务，只有过了户，买方的权利才能得以实现。房屋所有权的转移应以是否办理产权过户手续和缴纳契税为必要条件的。

　　办理产权过户手续，买方才实际取得了房屋。过户实际上是行政管理行为而非民事行为。房屋买卖过户登记对国家来讲，体现着国家对房产这一既是重要生活资料又是重要生产资料不动产的管理，对当事人来讲则又是拥有房屋所有权的唯一合法根据。一般来说，既然有房屋买卖书面协议，就必然办理房屋过户手续。但实践表明，由于种种原因当事人虽达成了房屋买卖书面协议却并未办理过户登记。对于这些纠纷的解决，我国最高人民法院曾颁布过几个司法解释，但那些规定不仅在实践中不易掌握，而且更重要的是不符合民法理论，违背了民事交易中的诚信和自愿原则，为当事人反悔提供了合法根据。而实质上，房屋买卖协议的有效成立与实际履行是两个不同阶段的问题，不能混为一谈，在履行过程中出现的问题应按履行法则处理，而不能以此否认合同成立的法律效力。

　　总之，二手房买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件，登记是房屋产权转移的必要条件，而非二手房买卖合同的生效要件。换句话说，二手房买卖合同签订后未办理产权过户登记手续前，一方无正当理由的，应责令其继续履行;买受人没有支付房款的，应责令其支付;出卖人没有将房屋交付买受人使用或管理的，应责令其交付;未依法完纳契税办理契证的，应着其纳税办证;未办理产权过户手续的，应着其补办。同时任何一方不履行合同义务，都将构成违约，承担违约责任;若合同规定了定金和违约金责任，一方违约后也应当承担定金和违约金责任。